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k彩:德国要玩“交换空间”?老人跟年轻人换房住?
作者:k彩    发布于:2023-05-12 09:59:30    文字:【】【】【
摘要:前几天,德国政界在讨论房子问题。根据数据,德国正处于二十年来最严重的住房短缺中,当然,德国其实是不缺房源的,短缺是因为大多数主要城市的租金都在不断上涨,人们能够负担得起的住房越来越少。 前两年,已经有许多专家和政界人士提出各种建议,
前几天,德国政界在讨论房子问题。根据数据,德国正处于二十年来最严重的住房短缺中,当然,德国其实是不缺房源的,短缺是因为大多数主要城市的租金都在不断上涨,人们能够负担得起的住房越来越少。 前两年,已经有许多专家和政界人士提出各种建议,比如引入租金上限,鼓励人们搬出城市,去农村生活等。其实这些方案还挺靠谱,比如“去农村生活”,以德国极小的城乡差异,农村生活不比城市差,某些方面甚至还更优越。唯一对老人不友好的是,万一行动不便、无法开车,生活就没有城市那么方便了。 近期,绿党又提出了一个建议:老年公民可以选择与年轻家庭交换出租屋。这是因为老年人经常会发现自己租的房子太大,经济上无法维持,但目前的租赁市场,想换个小房子来租,成本可能会更高。 有人就会不明白了:为什么小房子的成本反而更高呢?因为在德国,租房比买房更普遍,许多人租房子过一辈子,而且租约往往很长。如果放弃旧的相对较低的租约,去换一个小房子,那就要签新的合同,匹配如今越涨越高的租金,反而会增加成本。 如果可以像绿党所说的那样,允许老年公民与那些需要更多生活空间的年轻家庭交换房子,就会避开租赁市场,实现双赢,同时不增加成本。 也有人提出了更激进的建议,认为应该废除时间过长的旧廉价合同,逼迫那些住着大房子并受益于廉价租金的人搬走,换成小型公寓。在他们看来,德国的房源是足够的,只是分布不当,国家也不应该为这些支付低租金的人提供极端保护,无视更多家庭找不到合适公寓。这么说看起来很不符合人文关怀,但确k彩平台实揭露了德国房产面临的问题。 对于德国的这种情况,将“买房”作为人生必须、甚至为之努力一辈子的中国人想必很难理解。首先要搞清楚的是,德国人为什么喜欢租房子住。 2021年数据显示,德国GDP总量为4.22万亿美元,排名世界第四。人均GDP为5.08万美元,排名世界第21位。这个排名看起来不太高,但在人口八千万以上的国家中,它的人均GDP排名世界第二位,仅次于美国,在人口五千万以上的国家中,它还是排名第二位,仅次于美国,在人口三千万以上的国家中,它排名第三位,前面多了一个3800多万人口的加拿大。 2021年,德国打工人年工资水平的中位数是44074欧元,平均数是51009欧元。当然,作为高福利国家,德国人拿到手的钱肯定没这么多,大概只有六成半。在统计领域,为了避免“被平均”,中位数是更科学的数据。如果一个德国人刚好处于中位数水平的话,一年拿到手是30000欧元左右,按现下汇率,大致相当于人民币21万元,平均每月不到两万元人民币。如果是达到了平均数,大致相当于人民币24万元,平均每月两万元人民币。 德国物价并不高,牛奶面包等基础生活品都有政府补贴。此外,医疗基本免费,孩子教育免费,生了孩子还有固定的儿童金。所以,一个普通德国人的生活虽然不能说很宽裕,但肯定不会拮据。 无论从整体经济数据还是从民众收入来看,德国都是高度发达国家。但有个数据对比起来就很有意思:2020年数据显示,德国约有住房4170万套,其中产权人自住仅1730万套,占43%,私人出租为1500万套,占37%k彩平台,各类组织出租为830万套,占20%。 同时,越是大城市,租房的人比例就越高。首都柏林的房产自住率仅为15.8%,剩下的全是租住。 有人会说,是不是首都房价太高了,所以住房自有率才这么低?当然不是,因为经济原因,柏林的房价在德国不是最高的,甚至不算是第一梯队,比不上慕尼黑汉堡法兰克福斯图加特等金融业和工业重镇。柏林的住房自有率低,与历史和房产政策有关,也跟年轻人扎堆有关。作为德国平均年龄最低的城市,柏林年轻人早已将租房子当成习惯。
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